如果说房地产行业对于过往调控习以为常

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2018-07-12 10:28:39

如果说房地产行业对于过往调控习以为常,那么不断收紧的银根,无异于扼住了开发商的命门。今年以来,所有房企都感受到融资渠道的步步收紧,无论是融资难度还是融资成本,都让资金部门倍感压力。“今年房企最困难的就是资金,很多资金成本已经超过15%,但是依旧很多资方不愿意出钱。”一位房企高管告诉记者。
事实上,很多房企都感受到资金的压力,开始加速自己的供货回款。
绿城中国最近的一份文件显示,绿城正要求员工“全面”加速资金回笼。公司备忘录还要求员工:加快销售,坚决执行“早销、多销、快销”的策略;加大应收款项催收力度;“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证;对于不受中国限价政策影响的项目,要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售。
“有一家top30房企的2 1债券到期,现在想续发,但是我问了很多城商行,都不愿意去购买这家房企的债券。”一位金融人士告诉记者。
还有未经确认的消息显示,一家a股上市房企直接向员工募集资金,100万起购利率18%,超过300万利率20%。
虽然该公司就该传闻进行了否认,但此类消息的不断发酵,在一定层面上暴露出,房企资金成本还在进一步增加。
同策研究院研究员陈朦朦表示,此前金融机构资产规模高主要由于层层嵌套,监管趋严后,很多机构做不了债权类业务只能做股权投资。因此有能力的上市房企可利用上市优势,利用再融资方式为公司提供充足的资金需求。
以往,开发商拿地自有资金通常只有一成甚至有“空手套白狼”情况,自从今年的监管政策不断严格后,前端融资几乎杜绝。
各方严控下,房企发债已经成为难题。
7月2日,上海证券交易所披露的信息显示,合生创展有限公司公开发行的一笔100亿元的住房租赁专项公司债券项目状态显示为中止。就在一个多月前,5月30日,合生创展一笔31亿元的非公开发行公司债券项目中止发行。该项目品种为私募,承销商为中泰证券和光大证券。
hk)50亿元的租赁住宅专项债券显示为中止审查。
长江证券一份研报指出,上市房企销售回款与借款收到的现金增速持续下滑,5%。
资讯显示,目前a股房地产2017年净负债率超过200%的房企分别有:泛海控股、华发股份、阳光城、中南建设、金科股份、绿地控股等,h股净负债率超过200%的房企有:佳兆业、融创中国等。
按照惯例,负债率较高的公司,融资成本也会相应较高。为此,去年以来,以恒大、融创为代表的多家公司纷纷向资本市场表态,会加速去库存、回笼资金以及降低杠杆水平。




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